Objekte
München
Exclusives Wohnen zwischen Isar & Altstadt...
Objektbeschreibung
Die Wohnung verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Ausstattungsmerkmale, deren besonderer Charakter sich erst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vollständig erschließt. Eine Begehung vor Ort wird daher ausdrücklich empfohlen. Diese vermittelt zugleich einen umfassenden Eindruck vom gesamten Gebäude. Das im Jahr 1984 errichtete Haus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage (Fernwärme) sowie der Einbau eines neuen, großzügig dimensionierten Aufzugs im Jahr 2016. Dieser ist deutlich größer als herkömmliche Personenaufzüge in Wohngebäuden und eignet sich besonders für einen komfortablen Möbeltransport. Der Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnung ist stufenlos und barrierefrei. Zusätzlich wird die Außenfassade noch in diesem Jahr vollständig saniert; die Finanzierung erfolgt aus der vorhandenen Rücklage. Der vermittelnde Makler ist selbst Eigentümer von zwei Einheiten im Haus, seit über 30 Jahren Vorsitzender des Verwaltungsbeirats sowie langjähriger Bewohner der Immobilie, in der sich auch sein Büro befindet. Daraus ergibt sich ein besonderes persönliches Interesse an der nachhaltigen Qualität, Pflege und Werterhaltung des Gebäudes, was sich im sehr guten Gesamtzustand der Liegenschaft widerspiegelt. Auch die Tiefgarage mit direktem Liftzugang wurde im vergangenen sowie im laufenden Jahr umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Der Wohnung sind aktuell keine Tiefgaragenstellplätze zugeordnet; bei Interesse kann jedoch der Erwerb von ein bis zwei Stellplätzen problemlos ermöglicht werden.
Ausstattung
Die ca. 80 m² große Open-Space-Wohnung bietet durch ihre bisherige Nutzung durch nur eine Person einen gepflegten und ruhigen Ausgangszustand. Die großzügige Grundfläche ist ideal für eine Person, lässt sich aber auch hervorragend von einem Paar nutzen. Flexibilität bietet die Option, durch eine Leichtbauwand problemlos einen zusätzlichen Raum zu schaffen – mit dem besonderen Vorteil, dass auch nach einer Teilung beide Zimmer ihren direkten Zugang zu Balkon und Tageslicht behalten. So entsteht maximaler Komfort ohne Einschränkungen. Eine moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten, großer Fahrstuhl, diverse Einbauschränke, Garage, Parkett, 2 Balkone
Lage
Die Objektlage zählt zu den prestigeträchtigsten Wohnadressen Münchens und vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Kultur, Natur und urbane Exklusivität. In unmittelbarer, bzw. vis-à-vis der Isar gelegen, befindet sich diese Adresse im Herzen eines der begehrtesten Stadtviertel der Landeshauptstadt – dort, wo München seine eleganteste und zugleich lebenswerteste Seite zeigt.
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Repräsentatives Wohnglück in Seenähe Großzügiges Anwesen in
Bernau am Chiemsee
Objektbeschreibung
Wohnfläche (Gebäude): aktuell 378 m², sowie 456 m² Nutzfläche. Grundstücksfläche: ca. 1.557 m² (aktuell vermessen ) Baujahr: 1974 Zustand: Sehr gut gepflegt ( die Wohnungen sind derzeit fest und solide vermietet ) Lage: Bernau am Chiemsee, Chiemseestraße 86 (Ortsteil Felden/Ufernähe) Parken: 3 abgeschlossene Garagen + weitere Stellplätze am Objekt, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Einkaufszentrum: quasi nur über die Straße, sowie weitere Outlets.Ausstattung
Treten Sie ein in eine Immobilie, die Raum und Fläche neu definiert. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von aktuell 378 m², sowie 456 m² Nutzfläche bietet dieses Haus Platz für alle Lebensentwürfe: ob als herrschaftlicher Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen. Das Haus aus dem Jahr 1974 besticht durch seine solide Substanz und die großflächige Architektur, die den typischen Charme der Ära mit viel Licht und Weite verbindet. Außenbereiche & Parken: Parkähnliches Grundstück: auf 1.557 m² genießen Sie eine Privatsphäre, die in dieser zentralen Lage außergewöhnlich ist. Der weitläufige, gut eingewachsene Garten bietet Platz für einen Pool, Obstbäume oder großzügige Terrassenlandschaften. Garagen & Stellplätze: ein massiver Garagenbau mit drei separaten Garagentoren bietet viel Platz für Fahrzeuge und Geräte. Die großzügige Einfahrt davor ermöglicht zusätzliches Parken für Gäste. Überdachte Extras: zusätzlich gibt es einen praktischen, überdachten Fahrradstellplatz. Eventuell auch weitere Baumöglichkeit auf dem Grundstück.Dies wäre jedoch durch eine offizielle Bauvoranfrage bei der örtlichen Behörde zu erfragen.-Sonstiges
Umgebung & Highlights: * Kultur: Die berühmten Schlösser von König Ludwig II. auf der Herreninsel sind per Fähre ab Felden quasi "nachbarschaftlich" erreichbar. Wellness: Die nahegelegenen Chiemgau Thermen in Bad Endorf bieten Entspannung auf höchstem Niveau. Golf & Freizeit: Mehrere exklusive Golfclubs (z.B. Prien oder Höslwang) befinden sich im unmittelbaren Umkreis.
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