Objekte

Die Wohnung verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Ausstattungsmerkmale, deren besonderer Charakter sich erst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vollständig erschließt. Eine Begehung vor Ort wird daher ausdrücklich empfohlen. Diese vermittelt zugleich einen umfassenden Eindruck vom gesamten Gebäude.

Das im Jahr 1984 errichtete Haus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage (Fernwärme) sowie der Einbau eines neuen, großzügig dimensionierten Aufzugs im Jahr 2016. Dieser ist deutlich größer als herkömmliche Personenaufzüge in Wohngebäuden und eignet sich besonders für einen komfortablen Möbeltransport. Der Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnung ist stufenlos und barrierefrei. Zusätzlich wird die Außenfassade noch in diesem Jahr vollständig saniert; die Finanzierung erfolgt aus der vorhandenen Rücklage.

Der vermittelnde Makler ist selbst Eigentümer von zwei Einheiten im Haus, seit über 30 Jahren Vorsitzender des Verwaltungsbeirats sowie langjähriger Bewohner der Immobilie, in der sich auch sein Büro befindet. Daraus ergibt sich ein besonderes persönliches Interesse an der nachhaltigen Qualität, Pflege und Werterhaltung des Gebäudes, was sich im sehr guten Gesamtzustand der Liegenschaft widerspiegelt.

Auch die Tiefgarage mit direktem Liftzugang wurde im vergangenen sowie im laufenden Jahr umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Der Wohnung sind aktuell keine Tiefgaragenstellplätze zugeordnet; bei Interesse kann jedoch der Erwerb von ein bis zwei Stellplätzen problemlos ermöglicht werden.

Die ca. 80 m² große Open-Space-Wohnung bietet durch ihre bisherige Nutzung durch nur eine Person einen gepflegten und ruhigen Ausgangszustand. Die großzügige Grundfläche ist ideal für eine Person, lässt sich aber auch hervorragend von einem Paar nutzen. Flexibilität bietet die Option, durch eine Leichtbauwand problemlos einen zusätzlichen Raum zu schaffen – mit dem besonderen Vorteil, dass auch nach einer Teilung beide Zimmer ihren direkten Zugang zu Balkon und Tageslicht behalten. So entsteht maximaler Komfort ohne Einschränkungen.
Eine moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten, großer Fahrstuhl, diverse Einbauschränke, Garage, Parkett, 2 Balkone

Lage

Die Objektlage zählt zu den prestigeträchtigsten Wohnadressen Münchens und vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Kultur, Natur und urbane Exklusivität. In unmittelbarer, bzw. vis-à-vis der Isar gelegen, befindet sich diese Adresse im Herzen eines der begehrtesten Stadtviertel der Landeshauptstadt – dort, wo München seine eleganteste und zugleich lebenswerteste Seite zeigt.